美国人住房发生了什么变化

tym · 发表于 2017-4-2 23:41

如果说到住房，美国人的住房，有着价位不高、独立住宅比例高的特点。几十年来，美国的住房建造，变得更大，也更舒适，那么，现在的美国住房，到底发生了什么样的变化呢？

美国住房发生了八大变化

2016年6月，美国商务部，发表了2015年新房建筑特点报告，列举了从1973年至2015年，美国住房建设，所发生的变化，也使人们能了解到，美国现代住房，有什么特点，民用住宅建造，如何更适应舒适的市场需要。

2015年，美国开发商，共建成独立住宅648000幢，320000幢集合住宅、14000幢公寓式住宅。

从统计数字，可以看出，2015年，美国新建住宅有近三分之二的住宅，为独立住宅，也就是人们常说的别墅型住宅。

美国居民住宅，除了大都会地区，城市中心，兴建高层公寓外，全美民用住宅，多为一层或两层的独立住宅。

独立住宅，成为美国人最爱的原因，一是美国地大人少，盖房子有地方；二是美国人青睐拥有独立住宅，有前后院，也免遭邻居打扰。

从统计数据，可以观察到，现代美国独立住宅的配置和特点，这主要集中在以下几个方面：

一是，建筑面积，逐年增加。2015年新建住房面积，约2467平方英尺，比1973年的1525平方英尺，增加近62%。

二是，卧室数量增加了，2015年，47%新建独立住宅，拥有4个卧房或是更多。

三是，卫生间数量，在攀升，2015年新建住房，约38%，有3个或更多卫生间。

四是，车库数量多了，绝大多数新建住房，都至少有两个车库。

五是，房子长高了，2015年，约55%新建住房，至少有两个楼层，1973年只有23%。

六是，壁炉失宠了。壁炉在上世纪的80年代曾经风靡一时，1989年，近三分之二新建住宅，至少有一个壁炉，而到2015年，已经下降到不到半数。

七是，建房材料更新了。尽管砖和水泥，还是新建住房墙面的材料，但是，越来越多地，被乙烯基壁板和纤维水泥壁板，所取代。

八是，房价上涨，在所难免了，如此各种配置的日益高大上，或许能解释房价的不断上涨。2015年，美国新屋销售，中间价，为296400美元，创历史高点。即使房价，按通胀进行校正，2015年的新屋房价，仍然破了纪录。

住宅面积，由小变大

由于美国居民住宅，以独立住宅为主体，本文重点从独立住宅的相关数据，来观察美国住房几十年来发生的变化。

住宅面积，是观察住房情况的一个重要指标，美国家庭，以夫妻带两个孩子生活的家庭结构为主，而美国住宅的兴建，也适应这种小家庭的住宅实际需要。

根据美国商务部的统计报告，1973年，新建的独立住宅，中位面积，为1525平方英尺，平均面积，为1660平方英尺。

10平方英尺，相当于1平方米（10平方英尺=0.93平方米）。

1973年，美国新建独立住宅的中位面积，约为150平方米，这对于一个四口之家而言，应当算是合理的居住面积。

伴随着生活水平的提高，美国人住房面积，开始由小变大，1983年，新建独立住宅的中位面积，为1565平方英尺，平均面积，为1725平方英尺。

1993年，新建独立住宅的中位面积，上升为1945平方英尺，平均面积，达到2095平方英尺。2003年，新建独立住宅的中位面积为2137平方英尺，平均面积为2330平方英尺。

2013年，新建独立住宅的中位面积，为2384平方英尺，平均面积，为2598平方英尺。

2015年，新建独立住宅的中位面积，为接近2500平方英尺，为2467平方英尺；平均面积，接近2700平方英尺，为2687平方英尺。也就是说，2015年，美国拥有独立住宅的民众，他们住房的平均面积，接近270平方米，中位住房面积，接近250平方米。

不论是平均住房面积，还是中位住房面积，都是从总体上反映美国人住房有多大的概括性数据。

表1的数据，反映的是，从1999年至2015年，美国新建不同面积独立住宅，所占比例的情况，从中，可更清楚了解到，美国人住房大小变化的情况。

1999年，15%新建独立住宅面积，在1400平方英尺以下，1400至2999平方英尺住宅，占比为68%，3000平方英尺以上住宅，占比为17%。

折合成平方米来看，140至299平方米，是美国人独立住宅的标准配置，收入低的人，可以住140平方米以下的小房子，收入高的人，自然也可以享受300平方米以上的大房子。

2006年，1400平方英尺以下的独立住宅，占比大幅下降，只占新建独立住宅的10%，比1999年，下降了5个百分点。

3000平方英尺以上住宅，占比大幅上升，为24%，比1999年，上升了7个百分点。

1400至2999平方英尺独立住宅，占比变化不大，为66%，比1999年下降了2个百分点。

2012年，1400平方英尺独立住宅，占比比2006年略有回升，为11%，但仍比1999年低了4个百分点。

3000平方英尺以上住宅的占比，继续上扬，为26%，比1999年增加了9个百分点。

1400至2999平方尺住宅，占比继续下滑，为62%，比2006年下降4个百分点，比1999年下降了8个百分点。

2015年，美国人房子越住越大的特性，展露无遗，1400平方英尺住宅，占比只有8%，而3000平方英尺以上住宅，占比达到31%，这意味2015年新建的独立住宅，三成为大房子。虽然1400至2999平方英尺住宅，仍是独立住宅的主体，但，占比下降，却是不争的事实，而且，2400至2999平方英尺住宅，占比上升，也是向大房子靠拢的一个信号。

卧房（卧室），由少变多

美国独立住宅，附属房间较多，图的是一家人住得舒适，同时，这也是美国房子，越盖越大的一个原因。

但美国人在购买住房时，除了看住宅面积，再要关注的就是，住宅中有多少个卧房和卫生间。

表2，是美国独立住宅，居室变化的情况，可见，多卧室住宅，现在已成为一种流行趋势。

1979年，拥有3个卧室的住宅，占据主体，当年64%的新建独立住宅，有3个卧房，4个或更多卧房住宅，占23%，而2个或2个以下卧房，占比为12%。

10年后的1983年，新建独立住宅中拥，有3个卧房的住宅依然占主体，不过比例，下滑到58%，比1973年，降了6个百分点。拥有2个或2个以下卧房的住宅，比例大幅上升，占比达到24%，比1973年增加了12个百分点。拥有4个或4个以上卧房住宅的比例，也下降，占比为18%，比1973年下降了5个百分点。

1993年，情形发生逆转，当年新建的2个或2个以下卧房独立住宅占比，回到1973年的水平，为12%。拥有3个卧房的住宅占比，与1983年相同，而拥有4个或更多卧房的住宅，占比，则大幅上升，为30%，比1983年，增加了12个百分点。

2003年以后，新建独立住宅的建造趋势是，4个或更多卧房的住宅占比，直线上升，而3个以下卧房住宅的占比，一直下滑。2015年，新建独立住宅，拥有4个或更多卧房住宅的占比，首次排在首位，为47%，而拥有3个卧房住宅的占比，下降到42%，2个或2个以下卧房住宅占比，滑落到10%。

三个卫生间，很流行

美国住宅的卫生间数量，与卧房数量，是密切配套的，卧房多，卫生间也多，卧房少，卫生间也不多，同时，一家人，也多是各用各的卫生间，互不干扰。

住宅中，拥有2个卫生间，在1973年，算是豪华，而到了2015年，这样的配置，可称之为基本配置。

美国住宅卫生间的配置，有两种情形，带浴池或淋浴的卫生间，称为完整卫生间，这叫1个卫生间，没有洗浴设施的卫生间，叫作半个卫生间，表明不完整。

1973年，美国新建独立住宅中，配有1个半或1个卫生间的住宅，占40%，拥有2个卫生间的住宅，占41%，拥有2个半卫生间的住宅，占19%，而拥有3个以上卫生间的住宅少，得可怜，有关数据，不具有统计意义。

1983年，新建独立住宅中，1个半以下卫生间的住宅占比，下降到28%，2个卫生间住宅，占比，上升到48%，2个半以上卫生间住宅，占比也上升到24%。

1993年，新建独立住宅中，卫生间的配置，发生大的变化，配置1个半和2个卫生间的住宅，占比大幅滑落，两者合计占比，为52%，比1983年两者的占比，下降了24%。与此同时，2个半卫生间的住宅占比，上升到34%，比1983年，增加了10个百分点。而3个或更多卫生间的住宅，占比有了较大发展，占比为14%。

1993年以后，配置2个半以下卫生间住宅的比例，直线下降，而配置3个或更多卫生间的住宅，比例是一路上升。

2015年，新建独立住宅中，配置1个半卫生间以下的住宅只有4%，配置2个和2个半卫生间的住宅比例，分别为29%，而配置3个或更多卫生间的住宅，比例达到38%。